Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgarage in zentraler Lage

Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Zentrum von Leonding

Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene Dachgeschosswohnung im Zentrum von Leonding. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessante Möglichkeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann somit ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. weitervermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bietet einen wesentlichen Vorteil in dieser zentralen Lage.

Zentrale Lage im Herzen von Leonding

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leonding, nur etwa 2 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und weitere wichtige Infrastruktur sind somit bequem zu Fuß erreichbar.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Aktuell vermietet

Die Wohnung ist derzeit vermietet und noch bis Ende Februar vermietet. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung zu übernehmen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Rahmenbedingungen – für eine mögliche Eigennutzung oder neuerliche Vermietung zur Verfügung.

Eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Leonding – mit Terrasse, Tiefgaragenplatz, Aufzug und bestehender Vermietung.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 62.2 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C