Neubau Erstbezug Wohnung Graumann Park Balkon

Neu gebaute Eigentumswohnung im Graumann-Park im Zentrum von Traun. Ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung. Erstbezug voraussichtlich Sommer 2028; energieeffiziente Bauweise und barrierefreier Zugang.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die ca. 44,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, einen offenen Wohnbereich und ein Bad mit Badewanne. Die Bodenbeläge entsprechen einer modernen Aufteilung: Parkett im Wohnbereich und Fliesen in Sanitär- sowie Flurbereich. Die Immobilie befindet sich im Neubau mit Massivbauweise und bietet eine gute Wärmeeffizienz. Die Räume sind hell belichtet, die Balkone sind nach Südost bzw. Südwest ausgerichtet. Die Ausstattung umfasst barrierefreien Zugang, Klimatisierung, Gartennutzung, Fahrradraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme; der HWB-Wert liegt bei 33 kWh/m²a. Verfügbarkeit ab Sommer 2028; Baujahr 2026; Erstbezug.

Highlights

• Balkon: 5,36 m², Ausrichtung Südost/Südwest
• Neubau/Erstbezug: Baujahr 2026, verfügbar ab Sommer 2028
• Tiefgaragenstellplatz: inklusive (barrierefrei verfügbar)
• Barrierefrei & klimatisiert: rollstuhlgerecht
• Böden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Sanitär
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a (Bedarf)
• Lage: Zentrales Graumann-Viertel in Traun

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Traun bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgung wie Supermarkt ca. 150 m und Bäcker ca. 125 m, sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnverbindung nach Linz ist in weniger als 200 m erreichbar, der Bahnhof liegt ca. 1.175 m entfernt. Der Graumann-Park bietet ca. 4.000 m² Grünfläche mit Obstbäumen und Kräutern; weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in den Traun-Auen. Die unmittelbare Umgebung eignet sich hervorragend zum Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 252.600 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 24.000 EUR; barrierefreie Variante 33.600 EUR
• Verfügbarkeit: Sommer 2028 (Baujahr 2026, Erstbezug)
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Bedarfsausweis