Helle 2-Zimmer-Wwohnung in Wilhering mit Balkon, 37 m², Neubau 2023

Willkommen in Wilhering, Linz-Land. Die hier angebotene Wohnung wurde 2023 erbaut, bietet 37 m² Wohnfläche und 2 Zimmer sowie einen Balkon. Ideal für Anleger oder Eigennutzer, die moderne, kompakte Wohnqualität schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, gepflegten Anlage mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Büros. Die Einheit bietet eine offene Raumaufteilung auf 37 m², 2 Zimmer, Abstellraum und Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche (EBK) und ein Bad mit Dusche; Bodenbeläge sind im Wohnbereich Parkett und im Bad Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe; der Massivbau sorgt für eine solide Bauweise. Die Wohnung ist neuwertig (Baujahr 2023) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Lage bietet kurze Wege zu Kliniken, Supermärkten und Nahversorgung.

• Wohnfläche 37 m² – ideal für Singles und Paare
• Balkon vorhanden
• EBK inklusive
• Fliesen im Bad, Parkett im Wohnbereich
• Stellplatz 1 Freiplatz
• Zentrale Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Kabel/SAT-TV Anschluss vorhanden
• Energieausweis HWB 34 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Wilhering-Linz-Land überzeugt durch ruhiges Umfeld und gute Infrastruktur. Klinik ca. 5–7 Gehminuten entfernt; Supermarkt ca. 5–7 Gehminuten erreichbar. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 5 Gehminuten. Bahnhof Linz-Land ca. 15 Autominuten entfernt; Autobahnanschluss ca. 7–8 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 165.900 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr/Zustand: 2023, neuwertig