Dieser Neubau in Linz-Urfahr präsentiert eine hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung zum Erstbezug. Die ca. 72,41 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich und zwei weitere Zimmer, ergänzt durch Balkonausstattung. Der Bezug ist Sommer 2026 geplant; die Bauweise ist modern und hochwertig.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich geht direkt auf die ca. 11,67 m² große Balkon-/Terrassenfläche über. Es stehen zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Ein ca. 5,44 m² großes Kellerabteil ergänzt den Stauraum. Ein hauseigener Garagenplatz ist optional erhältlich (€ 39.900, zzgl. 20% USt).

Highlights

• Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
• Balkon/Terrasse ca. 11,67 m²
• Schlafzimmer und weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC und Abstellraum
• Kellerabteil ca. 5,44 m²
• Garagenplatz optional ca. € 39.900
• Erstbezug nach Neubau
• Energieausweis HWB 33,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Linz-Urfahr in ruhiger Innenhoflage eines hochwertigen Neubauprojekts. In der Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Naherholungsgebieten. Die Anbindung an Bus- und Straßenbahnlinien ist fußläufig erreichbar, und die Linzer Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 569.000 (exkl. TG-Platz); TG-Platz ca. € 39.900 (zzgl. 20% USt)
• Kaufpreis Anleger: € 512.100 (exkl. TG-Platz) zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Vertragserrichtung/Abwicklung, notarielle Beglaubigung, ggf. Barauslagen, Finanzierungskosten, Maklerprovision 3% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 33,3 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Sommer 2026