Anlageobjekt: 2 Garconnières in Linz

Dieses attraktive Anlageobjekt in zentraler Lage in Linz umfasst zwei separate Garconniere-Wohnungen mit insgesamt 63,97 m² Wohnfläche. Erbaut im Jahr 1973, bietet es eine smarte Aufteilung in zwei 1-Zimmer-Einheiten (Top 17 und 18), jeweils mit Küchennische, geteiltem Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie Wohn-/Schlafbereich mit Loggia. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellerabteil und eine Garage von 13,80 m². Die Energieeffizienz entspricht Klasse C mit einem HWB-Wert von 86,13 kWh/m²a. Zentralheizung sorgt für Komfort.

Highlights

• Zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen
• Insgesamt 63,97 m² Nutzfläche
• Jede mit Küche, Bad und Loggia
• Kellerabteil und Garage (13,80 m²)
• Zentralheizung
• Energieklasse C
• Laufende Mieteinnahmen von 8.631,84 €/Jahr

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Linz mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind unter 500 m erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Kindergarten, Schule und Bank sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Autobahnanschluss in unter 1.000 m, Flughafen in 3 km. Krankenhaus und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 255.000 €
• Jährliche Nettomieteinnahmen: 8.631,84 €
• Top 17 vermietet bis 31.01.2029
• Top 18 vermietet bis 30.09.2026
• Energieausweis: HWB 86,13 kWh/m²a, Klasse C