3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Linz

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen, Linz. Mit 67 m² Wohnfläche, Baujahr 2019 und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Der helle Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer von 12,21 m², eine geräumige Wohn-Essküche von 28,96 m², ein Kinderzimmer von 10,32 m² und ein Bad von 6,24 m². Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für behagliche Wärme. Ein Abstellraum, ein separater WC-Bereich und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Highlights

• Balkon auf der Nordseite kann angebaut werden
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kellerabteil inkludiert
• Gartennutzung möglich
• Garage um € 14.000,- oder Freistellplatz um € 9.000,- erwerbbar
• Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 282,31 monatlich

Location & Surroundings

Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Linzer Stadtzentrum. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb von 500 Metern erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis für die Wohnung ist nicht angegeben. Betriebskosten inklusive Heizung betragen derzeit ca. € 282,31 monatlich. Die gesetzliche Rücklage von € 1,12 pro m² Nutzfläche wird zusätzlich eingehoben. Ein Energiebedarfsausweis mit HWB-Wert 80,7 kWh/m²a und Klasse C liegt vor.