Anlegerwohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage

Anlegerhit in Auwiesen!

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Anschließend übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnung für Sie, falls der Mieter nicht verlängert.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer 15,86 m²
• Wohnzimmer 15,73 m²
• Küche 13,29 m²
• Bad/WC 7,30 m²
• Gang 3,95 m²

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein.

Heizung: Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung.

Die Nettomiete beträgt 535,09 EUR zzgl. 10 % Ust. Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung und MWSt. derzeit EUR 277,58. Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben.

Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um EUR 14.000,- oder ein Freistellparkplatz vor dem Haus kann um EUR 9.000,-- dazugekauft werden.

Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen.

Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. Nr. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <4.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <4.000m
  • Höhere Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <3.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap