Anlegerwohnung mit Balkon im Linzer Stadtzentrum!

Komplett sanierte helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Linz!

Laufender Mietvertrag bis 14.01.2027 - aktuelle Rendite ohne Kaufnebenkosten von 2,96% p.A.

Lage:

• Die Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße 33, nahe dem Breitwiesergut im Stadtzentrum von Linz.
• Öffentlicher Verkehr, Parks, Grünanlagen, Sportanlagen und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomie, Schulen, Ärzte usw. befinden sich somit in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Die Wohnung ist zentral begehbar - jeder Raum ist vom Flur aus erreichbar
• Küche mit Barbereich
• Bad mit Oberlicht und Handtuchwärmer
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Geräumiger Wohnbereich mit Balkon in den ruhigen Innenhof
• Großes Schlafzimmer mit schöner Aussicht

Highlights:

Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und es wurden folgende Arbeiten gemacht:

• Neuinstallierung gesamte Elektrik einschließlich Zuleitung vom Geschoßverteilerkasten und surround Sound Verkabelung im Wohnzimmer
• Neuinstallierung Telefonleitung und Sat-Leitungen in der Wohnung (Haussatellitenanlage)
• Neuinstallierung Abwasser, Kaltwasser, Warmwasser, Entlüftung WC/Bad Heizungsanlage mit Gastherme einschließlich Warmwasseraufbereitung, Bad und WC Einrichtung - Fernwärme Anschluss bereits im Haus und kann jederzeit an die Wohnung angeschlossen werden!!!
• Herstellung Bodenaufbau (Estrich, Dämmung, etc.)
• Neuherstellung Wand/Dachschräge/Nische Fensterseite Schlafzimmer (Dämmen, Abdichten, Beplanken mit GK-Platten)
• Herstellung Zwischenwände (Bad und Abstellraum) und Vorsatzschalen (Bad und WC)
• Herstellung Boden und Wandbeläge (Parkett und Fliesen)
• Montieren Innentüren und Eingangstür
• Montieren Küche
• Spachteln und Malen gesamte Wohnung
• Montieren Innenjalousien

• 2) Arbeiten durch Wohnungsfreude (2011)
  • Dämmung gesamter Dachboden (Wände, Decken, Böden), sprich bei der Wohnung wurden alle Decken und Wände nach Außen gedämmt bis auf die Außenwand hofseitig (Balkon)

Anschlüsse

• Gas: vorhanden
• Kanal: vorhanden
• Wasser: vorhanden
• Strom: vorhanden
• Starkstrom: vorhanden
• Brunnen: nicht vorhanden
• Telefon: vorhanden
• TV Kabel: vorhanden
• TV Sat: möglich
• Internet: möglich
• Fernwärme: vorhanden
• Senkgrube: nicht vorhanden