Gefragte Auberg-Lage: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohngebäudes mit lediglich 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und verfügt über einen Lift.

Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße sehr gelungene Raumaufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 43,60 m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum: ca. 3,33 m²
• Bad/WC: ca. 4,74 m²
• Kochnische: ca. 3,96 m²
• Wohnen/Essen: ca. 17,59 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,35 m²
• Schrankraum: ca. 3,63 m²

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend gute Sonnenverhältnisse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,75 m² sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,15 m².

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme der Linz AG) mit Radiatoren.

Ein interessantes Detail im Zusammenhang mit E-Mobilität ist der bereits vorhandene eigene Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss.

Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie eine schöne allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als eigener Wohnsitz als auch als Anlageobjekt.

Highlights auf einen Blick:

• Sehr gefragte Wohnlage am Linzer Auberg
• Eigenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• Ca. 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
• Allgemeine Gartenfläche
• Eigener Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss
• Auch für Anleger interessant

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger - Zu den Bürozeiten - unter der Tel. Nr. 0699 134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 451 629 4.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.