3-Zimmer-Wohnung in bester Urfahraner Lage - mit Parkplatz!

3 - Zimmer Wohnung in bester Lage in Urfahr!

Diese attraktive Wohnung liegt in der beliebten Hauserstraße in Urfahr, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linz. Die Wohnanlage besteht aus mehreren gepflegten, lediglich dreigeschossigen Wohnhäusern und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grünanlage, in welcher die Wohnhäuser eingebettet sind. Mehrere Spielplätze und Freiflächen schaffen eine hohe Wohnqualität. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage und die gepflegte Umgebung.

Das Haus wurde 2025 saniert (Vollwärmeschutz, Balkone, Fassaden ....). Es stehen derzeit keine Sanierungsarbeiten an. Die Holzfenster wurden vor einigen Jahren getauscht.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss, ein Kellerabteil ist vorhanden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Büro

Das Badezimmer und das WC befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Loggia ist westseitig ausgerichtet.

Ein Freistellparkplatz ist der Wohnung fix zugeordnet, dieser ist im Preis enthalten.

Die Heizung ist Fernwärme, mit verbrauchsabhängiger Abrechnung, auch das Warmwasser wird mit Fernwärme aufbereitet.

Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige Lage im Grünen suchen!

Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap