Gute Aussichten - Ihr neues Zuhause: 4 Zimmer mit Berg- und Stadtblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Linz bietet vor allem eines: viel Platz, eine sehr praktische Raumaufteilung und einen Ausblick, den man in dieser Form nicht jeden Tag findet.

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und verfügt über rund 99 m² Nutzfläche inklusive der beiden Loggien mit zusammen ca. 10 m². Die reine Wohnfläche liegt somit bei ungefähr 89 m².

Gleich beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral begehbar. Drei separate Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine eigene Küche sowie Badezimmer und WC bieten eine klassische und sehr gut nutzbare Aufteilung.

Besonders angenehm sind die zwei Loggien, die von den beiden größeren Zimmern aus erreichbar sind. Durch die erhöhte Lage öffnet sich der Blick weit über die Umgebung bis hin zu den Hügeln rund um Linz. Gleichzeitig bringen die großen Fenster viel Tageslicht in die Wohnung.

Viel Platz und ein Grundriss, der überzeugt

Die Wohnung bietet insgesamt vier gut nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

Die Küche ist separat angeordnet, steht aber in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn-Essbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt. Im Vorraum sorgen die bestehenden Einbauschränke für viel Stauraum.

Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Eine Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie aber auch für Käufer interessant, die nicht für eine fremde Renovierung mitbezahlen möchten, sondern ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen bilden dafür bereits eine gute Basis. Küche, Bad und einzelne Oberflächen entsprechen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Wer bereit ist, hier etwas zu investieren, kann aus dem vorhandenen Grundriss eine sehr attraktive und großzügige Stadtwohnung machen.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Loggien
• davon ca. 10 m² Loggiafläche
• 4 Zimmer
• 2 Loggien
• 8. Obergeschoss
• Lift
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• großzügiger Vorraum mit viel Stauraum
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Kellerabteile vorhanden
• sofort beziehbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Universität <3.000m
  • Höhere Schule <3.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <2.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
  • Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap