Helle Wohnung auf der Gugl mit Loggia und Garage

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre exklusive Lage auf der Linzer Gugl.

Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.

Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.

Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.

Weitere Highlights:

• 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
• Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
• Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
• Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
• Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

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Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.

Bildbearbeitung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

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