Erdgeschosswohnung umfassend saniert mit privatem Eingang

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Räumen, einem nahezu neuwertigen Zustand und einer praktischen Raumaufteilung auf rund 104 m² Wohnfläche. Durch den eigenen Eingang und die klare Trennung zur zweiten Wohneinheit im Haus, entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles mit gehobenem Platzanspruch, Paare mit zwei Einkommen, kleine Familien sowie Senioren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Zwei großzügige Schlafzimmer ermöglichen dabei eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2019, moderne Bodenbeläge, Dreifachverglasung sowie die Nahwärmeheizung sorgen für ein zeitgemäßes und angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie weitere praktische Nebenflächen am Haus.

Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort:

Raumaufteilung

• Wohnzimmer ca. 21,47 m²
• Küche ca. 11,60 m²
• Schlafzimmer ca. 24,90 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,30 m²
• Vorraum ca. 9,10 m²
• Flur ca. 19,70 m²
• Badezimmer ca. 5,67 m²
• Eigener Wohnungseingang
• Zugang durch die Garage möglich
• Wohnen auf einer Ebene

Ausstattung und Zustand

• Umfassende Sanierung 2019
• Fast neuwertiger Zustand
• Vinyl- und Fliesenböden
• Dreifachverglasung
• Guter Schallschutz
• Zentralheizung mit Nahwärme
• Großzügige Raumaufteilung
• Flexible Zimmernutzung

Nebenflächen und Parken

• Eigenes Kellerabteil
• Zusätzlicher Keller vorhanden
• Dachboden im Haus
• Doppelgarage am Objekt
• Drehstromanschluss vorhanden (E-Auto)

Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer verschiedenster Lebensphasen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Stellen Sie eine Anfrage für ein Exposé mit weiteren Bildern.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

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Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.