Wohnung Erstbezug nach Sanierung Altbauflair

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral Altbauflair trifft Investitionschance – charmante Wohnung im Herzen von Ried. Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung) Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar. Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Wohnung Top 4, 1. OG (ohne Lift) - ca. 60,82m² Wohnfläche - 3 Zimmer Hier gehts zum 360 Grad Rundgang: Rundgang starten

• Wohnen/Essen ca. 20,40 m²
• Bad mit WC: ca. 5,00 m²
• Zimmer 1: ca. 12,53m²
• Zimmer 2: ca. 19,14m²
• Flur: ca. 3,75m²

Kaufpreis Wohnung: € 146.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten: €224,65 inkl. Ust. Rücklagen: € 73,30 Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig! Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant. Highlights:

• Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
• gepflegtes, liebevolles Haus
• helle Wohnung
• laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
• großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
• Top Preis
• Sanitärgeräte im neuen Badezimmer werden noch eingebaut

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <650m Klinik <275m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <750m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <425m Sonstige Bank <600m Geldautomat <675m Polizei <275m Post <775m Verkehr Bus <125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <5.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Für weitere Infos, Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. [email protected] +43 664 1049 381 Wir beraten Sie gerne!