Etagenwohnung in Ried im Innkreis, Altbauflair, 3,5 Zimmer Top 5

In Ried im Innkreis erwartet Sie eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Altbaus.

Die ca. 65,94 m² verteilen sich auf 3,5 Zimmer und überzeugen durch Altbauflair und zentrale Lage nahe der Weberzeile.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1912 und besticht durch Altbaucharme.

Die Raumaufteilung umfasst eine Küche von ca. 12,46 m², ein Bad von ca. 4,22 m² sowie zwei Haupträume von ca. 19,84 m² und ca. 29,42 m² (eine der beiden Zimmer kann auch getrennt genutzt werden).

Die Gesamtfläche beträgt ca. 65,94 m²; die Heizung erfolgt über Fernwärme, Fenster wurden 2008 erneuert und Fassadenarbeiten 2018 durchgeführt.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil von ca. 12,9 m².

Kaufpreis: € 169.000; monatliche Kosten (Betriebskosten) ca. € 234,86 inkl. USt und Rücklagen ca. € 76,66.

Highlights

• Altbauflair – hohe Räume und Dielenboden
• helle, gepflegte Wohnung in gutem Zustand
• großzügige Kellerabteile
• laufende Sanierungen (Fernwärme 2022, Fassadenanstrich 2018, Fenster 2008)
• ruhige, zentrale Lage nahe Weberzeile
• attraktiver Preis

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrslage in Ried im Innkreis sind gut erreichbar.

Kindergarten ca. 900 m, Apotheke ca. 750 m, Bahnhof ca. 700 m und Supermarkt ca. 450 m befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung (Mittelschule ca. 950 m; Fitnessstudio, Friseur, Restaurant ca. 400 m–475 m).

Die Weberzeile liegt nah und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten; das Zentrum von Ried ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 169.000,-
• Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. € 234,86 inkl. USt; Rücklagen ca. € 76,66
• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a, HWB-Klasse D, gültig bis 07.07.2035
• Übergabe: nach Vereinbarung