Dachgeschosswohnung 4,5 Zimmer nahe Stadtpark vermietet

>Introduction

Die attraktive Anlegerwohnung im Dachgeschoss des INN.Quartier in Ried im Innkreis bietet 89,3 m² Wohnfläche und wurde 2005 erbaut. Sie umfasst 4,5 Zimmer, ein Bad und ein separates WC auf einer gepflegten Nutzfläche von 97,2 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch massive Bauweise, Zentralheizung mit Gas und eine südseitige Dachterrasse von 7,9 m² aus. Der helle, gut gepflegte Zustand mit Parkett- und Fliesenböden sowie barrierefreiem Zugang macht sie ideal für Eigennutzer oder Investoren. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für optimale Sonneneinstrahlung.

Highlights

• Südseitige Dachterrasse 7,9 m²
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Gas
• Barrierefrei zugänglich
• 1 Abstellraum und 1 Keller
• Energy pass: B (Heizwärme), A (GGEE)
• Massive Bauweise, Satteldach
• Neubau aus 2005, gepflegt

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt direkt neben dem Stadtpark Ried in zentraler Lage. Der Bahnhof ist 400 m entfernt (5 min), Mittelschule 350 m (5 min). Supermarkt in 1,4 km (19 min), Apotheke 1,2 km (14 min), Kindergarten 1,1 km (17 min). Bus nur 150 m entfernt, Autobahnanschluss 5,55 km. Umgebung bietet Restaurants, Fitnessstudio und Einkaufszentrum in fußläufiger bis schneller Entfernung.

Additional Information

• Kaufpreis: € 267.900
• Aktuelle Bruttomiete: € 687,41/Monat
• Mietdauer bis 14.10.2027, Wertanpassungsklausel
• Rücklagen: ca. € 100,9/Monat
• Energy pass gültig bis 2035-04-14
• Optionale Parkplätze: Carport € 10.000, Freistellplatz € 7.000