Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Kamin und Loggia

Stilvoll wohnen im obersten Stock mit Lift, Kamin, Loggia & Tiefgarage!

Diese außergewöhnlich gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung in der begehrten Goethestraße in Ried im Innkreis vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckend großer Wohnbereich mit edlem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine ca. 6,5 m² große Loggia zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist dank Lift bequem und barrierefrei erreichbar.

Hochwertige Designermöbel, Fernwärme, ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Highlights

• Oberstes Stockwerk mit Lift
• Barrierefrei
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Ca. 6,5 m² Loggia
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Hochwertige Designereinrichtung
• Fernwärme
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Sehr gepflegte Wohnanlage

Hier geht´s zum Rundgang: LINK zum RUNDGANG

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach, Fenster und Balkontüren, der Sonnenschutz, Teile der Elektroinstallationen sowie der Lift modernisiert. Dadurch profitieren Sie von einer gepflegten Immobilie mit geringem Sanierungsbedarf.

Besonders positiv ist auch die solide Rücklagensituation: Der aktuelle Rücklagenstand beträgt rund € 211.000,-. Als einzige bereits beschlossene Maßnahme wird die Tiefgaragenabfahrt um rund € 15.000,- neu asphaltiert. Diese Kosten werden vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert. Weitere Sanierungen sind derzeit nicht geplant.

Kaufpreis Wohnung: € 330.000,- Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,-

Betriebskosten: ca. € 346,17 brutto/Monat

Rücklage: ca. € 114,19/Monat

Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Solche Wohnungen sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <800m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.300m
• Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen

• Schule <125m
• Kindergarten <875m
• Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung

• Supermarkt <425m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige

• Bank <375m
• Geldautomat <375m
• Post <800m
• Polizei <725m

Verkehr

• Bus <150m
• Bahnhof <1.075m
• Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner Lukas Gabriel +43 664 1049 381 [email protected]

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.