Neubau Wohnung mit Garten und Terrasse

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung im Belvaria Ensemble in Brunnenthal bei Schärding bietet 95 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss. Erbaut als Neubau mit Fertigstellung geplant für Sommer/Herbst 2028, verfügt sie über eine 13,18 m² Terrasse und 100 m² Eigengarten. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, Massivbauweise mit Flachdach, Aufzug, Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Wohnung ist barrierefrei und energieeffizient mit HWB 32 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,57 (Klasse A+). Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Anleger.

• 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern


• 13,18 m² Terrasse und 100 m² Garten


• Schlüsselfertig mit Parkett und Fliesen


• Aufzug und barrierefrei


• Luftwärmepumpe und Photovoltaik


• Tiefgaragenstellplatz verfügbar


• Keller mit 4 m²


• Energieeffizienzklasse B / A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt idyllisch in Brunnenthal. Zu Fuß erreichbar: Kindergarten und Volksschule in 5 Minuten, Nahversorger in 9 Minuten. Mit dem Auto: Bahnhof Schärding, Apotheke, Fitnessstudio und Freibad in 7 Minuten. Bus in unter 500 m, Autobahnanschluss in 3,5 km. Umgebung bietet gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: ab 462.100 € schlüsselfertig


• Kaufpreis Anleger: ab 395.000 € zzgl. 20 % USt.


• Tiefgaragenstellplatz: 23.400 €


• Kaufnebenkosten ca. 5,8 %


• Baustart Ende 2026/Anfang 2027, Fertigstellung Sommer/Herbst 2028


• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034