Belvaria 4-Zimmer Gartenwohnung

Die 4-Zimmer-Gartenwohnung im Belvaria Ensemble in Brunnenthal bei Schärding bietet 95 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss. Erbaut als Neubau mit Fertigstellung geplant für Sommer/Herbst 2028, verfügt sie über eine 13,18 m² Terrasse und 100 m² Eigengarten. Die moderne Massivbauweise mit Flachdach umfasst hochwertige Ausstattung inklusive Fliesen- und Parkettböden, Luftwärmepumpe und Aufzug. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller und barrierefrei gestaltet. Der Energieausweis weist einen HWB-Wert von 32 (Klasse B) und FGE-Wert von 0,57 (Klasse A+) aus.

• 95 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 13,18 m² Terrasse und 100 m² Eigengarten
• Schlüsselfertig, Neubau ab 2026
• Aufzug, barrierefrei, Photovoltaik-Anlage
• Luftwärmepumpe, Fliesen- und Parkettböden
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Sehr energieeffizient (A+ FGE)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Brunnenthal bei Schärding, wo Nahversorger in 9 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Kindergarten und Volksschule befinden sich 5 Minuten entfernt, Friseur 6 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie Apotheke, Bahnhof, Mittelschule und Freibad in Schärding jeweils in 7 Minuten. Fitnessstudio und Nahversorger in St. Florian am Inn sind 7 bzw. 10 Minuten entfernt. Bus <500 m, Bahnhof <1.000 m, Autobahnanschluss <2.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: ab € 462.100,- schlüsselfertig
• Kaufpreis Anleger: ab € 395.000,- zzgl. 20% USt.
• Tiefgaragenstellplatz: € 23.400,-
• Kaufnebenkosten ca. 5,8% vom Kaufpreis
• Baustart Ende 2026/Anfang 2027, Fertigstellung Sommer/Herbst 2028
• Energieausweis: HWB 32 (B), FGE 0,57 (A+), gültig bis 2034