3-Zimmer-Gartenwohnung Brunnenthal

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Belvaria Ensemble in Brunnenthal bei Schärding bietet 76,52 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Terrasse von 11,38 m² und einen Eigengarten von ca. 68 m². Der Neubau mit Fertigstellung ab Sommer/Herbst 2028 ist schlüsselfertig ausgebaut, mit Massivbauweise, Flachdach und Luftwärmepumpe. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich mit Personenaufzug und umfasst hochwertige Ausstattung inklusive Fliesen- und Parkettböden sowie Photovoltaikanlage.

Die Wohnung bestet aus 3 Zimmern mit großzügiger Raumaufteilung. Highlights sind die helle, moderne Ausstattung, der private Garten und die Terrasse für Outdoor-Leben. Der Zustand ist Erstbezug in einem energieeffizienten Gebäude mit HWB 32 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,57 (Klasse A+). Die Bauweise gewährleistet beste Wohnqualität mit guter Orientierung und natürlicher Belichtung.

Highlights

• 76,52 m² Wohnfläche + 11,38 m² Terrasse + 68 m² Garten
• Schlüsselfertig Neubau ab 2028
• Barrierefrei mit Aufzug
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• Fliesen- und Parkettböden
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Energieeffizient: Klasse B / A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Brunnenthal, idyllisch nahe Schärding im Herzen des Innviertels. Zu Fuß erreichbar: Kindergarten und Volksschule in 5 min, Supermarkt in 9 min. Mit dem Auto: Bahnhof, Apotheke und Freibad Schärding in 7 min, Fitnessstudio in 7 min. Ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus <500m, Autobahn <2 km, Ärzte und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien und Pendler mit guter Anbindung an Stadt und Natur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: ab € 362.400,- schlüsselfertig
• Kaufpreis Anleger: ab € 309.800,- zzgl. 20% USt.
• Tiefgaragenstellplatz: € 23.400,-
• Kaufnebenkosten ca. 5,8%
• Energiepass: BEDARF, gültig bis 2034