2-Zimmer-Wohnung in Steyr-Christkindl, saniert, vermietet, Garage

Diese vermietete Anlagewohnung liegt in Christkindl, einem ruhigen Ortsteil von Steyr. Die ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine südseitige Loggia und eine moderne Einbauküche. Baujahr 1974, 2025 vollständig renoviert, bietet sie sofortige Erträge aus der bestehenden Vermietung und verfügt über Garage und Stellplatz.

Die Wohnung umfasst ca. 41 m², aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche (EBK), Schlafzimmer und Bad. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Bad und Laminat im Wohnbereich. Die südseitige Loggia sorgt für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche und ein neues Badezimmer mit Dusche und WC. Die Heizung erfolgt zentral über Gas. Zur weiteren Nutzung gehört ein Kellerabteil mit Fenster sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz. Der Zustand ist durch eine vollständige Renovierung 2025 ausgezeichnet; HWB 68,2 kWh/m²a (Klasse C) und fGEE 1,5 (Klasse C) liegen vor; der Energieausweis ist gültig bis 2028.

Highlights

• Vermietet – sofortige Erträge
• Sanierung 2025 – hochwertiger Zustand
• Moderne Einbauküche (EBK)
• Neues Badezimmer mit Dusche & WC
• Südseitige Loggia
• Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
• Großes Kellerabteil mit Fenster
• Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung

Lage & Umgebung

Christkindl gehört zu den beliebtesten Wohngegenden von Steyr. Die ruhige, grüne Lage bietet hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Freizeit- und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung ins Stadtzentrum von Steyr ist gut, öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 160.000 EUR
• Monatliche Kosten brutto: ca. 170,33 EUR
• Energieausweis: HWB 68,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,5 (Klasse C), gültig bis 2028
• Übergabe: nach Vereinbarung; vermietet (kein Leerstand)