Wohnung mit Balkon Rendite im Zentrum

Mitten im Zentrum von Steyr – in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und mit sehr kurzen Wegen in eine traumhafte Natur- und Erholungslandschaft gelangt dieses gepflegte, vermietete Apartment zum Verkauf.

Besonders hervorzuheben ist der gute Erhaltungszustand der Wohnung, der durch kontinuierliche Verbesserungen und Sanierungen über die Jahre sichergestellt wurde. Dadurch bietet sich eine solide Basis für eine langfristige Nutzung – ohne absehbaren Sanierungsdruck in den kommenden Jahren.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, umfasst ca. 38,98 m² und verfügt über ein Vorzimmer/Garderobe, einen Küchen- und Essbereich, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC.

Den perfekten Übergang von Innen nach Außen schafft der Balkon, der zentral über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mit frischer Luft, Sonne und einem herrlichen Blick über die Dächer der historischen Altstadt.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten. So entfallen hohe Anfangsinvestitionen, und der Vermietungsprozess in Zukunft wird deutlich erleichtert.

Ein privates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine gemeinschaftliche, großzügige Terrasse mit Sitz- und Liegegelegenheiten erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Flexibilität für die Mieter.

In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: Öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ärztliche Versorgung sowie Schulen.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit tollen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen

• Mietvertragsbeginn: 01.08.2025
• Befristung: 30.07.2029
• monatliche Nettokaltmiete abzüglich Rücklagen: € 467,07
• Netto-Jahresmietertrag abzüglich Rücklagen: € 5.604,84
• Rendite ohne Nebenkosten: 4,31%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <250m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <250m
• Universität <250m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <750m
• Post <750m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap