Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter DAN-Küche & Loggia in zentraler Lage!

Sie möchten sich endlich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen? Am liebsten nur die Koffer packen & sofort einziehen – und das in einer ideal gelegenen, lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur? Dann lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung und der flexibel anpassbaren Raumaufteilung wurde bei der Planung der Immobilie besonderer Wert auf ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre gelegt.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung im Jahre 2023, durch die diese Wohnung in ein erstklassiges und neuwertiges Zuhause verwandelt wurde. Zu den wichtigsten Investitionen zählen die vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen, der Austausch sämtlicher Heizkörper sowie der Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren. Darüber hinaus wurde die Verglasung der Loggia vollständig erneuert. Auch hinsichtlich der Ausstattung und Gestaltung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen der Austausch sämtlicher Bodenbeläge und Innentüren sowie die vollständige Sanierung der Sanitärbereiche, bestehend aus Badezimmer und separatem WC. Diese aufwendigen Renovierungsarbeiten bieten Ihnen den Vorteil, in eine moderne und ansprechende Wohnung einzuziehen, und tragen dazu bei, den zukünftigen Aufwand für Reparaturen und Instandhaltungen möglichst gering zu halten. Dank der sorgfältigen Sanierung können Sie ein komfortables und sorgenfreies Wohnen genießen.

Die Wohnfläche umfasst ca. 118,90 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/eine Garderobe/Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Loggia, welche zentral über den Wohn- und Essbereich sowie über zwei Schlafzimmer zugänglich ist. Ob beim entspannten Frühstück am Morgen oder beim geselligen Beisammensein am Abend – dieser einladende Außenbereich steigert die Wohnqualität ernorm und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien, um die Sonne und den Ausblick in vollkommener Privatsphäre zu genießen.

Die hochwertige DAN-Küche mit modernen Elektrogeräten von Bosch ist im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht Ihnen einen schnellen und stressfreien Einzug.

Ein privates Kellerabteil, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen erhöhen den Wohnkomfort und schaffen eine gewisse Flexibilität, die Ihr Zuhause noch attraktiver macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Toplage, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die reizvolle Natur der Umgebung zu genießen.

Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Sanierungen/Erneuerungen

• Erneuerung der gesamten Wasser- und Elektroinstallationen (ca. 2023)
• Austausch sämtlicher Heizkörper (ca. 2023)
• Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren (ca. 2023)
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge einschließlich des Estrichs (ca. 2023)
• Austausch sämtlicher Innentüren einschließlich Türstöcken und Zargen (ca. 2023)
• Einbau einer hochwertigen DAN-Küche mit modernen Elektrogeräten von Bosch (Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) (ca. 2023)
• Vollständige Sanierung des Badezimmers einschließlich der erforderlichen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (ca. 2023)
• Vollständige Sanierung des separaten WCs (ca. 2023)
• Austausch des Boilers durch einen Durchlauferhitzer (ca. 2023)
• Neuverglasung der gesamten Loggia (ca. 2023)

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <2.250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <250m
• Sonstige
  • Bank <250m
  • Geldautomat <250m
  • Post <500m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap