3-Zimmer Anlegerwohnung mit Terrasse und Garten in Kirchschlag bei Linz

Diese Anlegerwohnung liegt in Kirchschlag bei Linz, Oberösterreich, und umfasst ca. 81,85 m² Wohnfläche auf drei gut aufgeteilten Zimmern. Die Küche ist vorhanden und die Immobilie bietet eine Terrasse sowie einen angrenzenden Gartenbereich. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und zwei getrennte WCs sowie eine bereits vorhandene Küche. Der Wohnbereich ist hell und dank durchdachter Raumeinteilung gut nutzbar. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung (Fernwärme) und hochwertige Bodenbeläge. Die Außenanlagen sind grün gestaltet und bieten Terrasse sowie einen ca. 174,37 m² großen Gartenanteil. Ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz im Erdgeschoss steht zusätzlich zur Verfügung. Ein zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz ist separat ab 24.500 € zu erwerben. Der Energieausweis weist HWB 37 kWh/m²a (Klasse B) aus.

• Größe: 81,85 m² Wohnfläche
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 WCs
• Ausstattung: Küche inklusive; Fußbodenheizung; Fernwärme
• Außenbereich: Terrasse mit Gartenanteil (174,37 m²)
• Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.01.2031
• Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz optional ab 24.500 €
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Kirchschlag bei Linz bietet ländliche Lebensqualität mit schneller Anbindung an die Linzer Innenstadt. Die Lage ist ruhig und von Grün geprägt. Nahversorgung, Hausarzt und Raiffeisenbank sind in kurzer Entfernung erreichbar; Kindergarten und Volksschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten umfassen Wanderwege, Seilgarten und Bogensportareal in der Umgebung. Buslinien 260 und 270 verbinden Sie mit dem Zentrum von Linz (36–48 Minuten), mit dem Auto benötigen Sie ca. 25–30 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 425.293,02
• Mietstatus & Kosten: Derzeit befristet vermietet; Hauptmietzins ca. EUR 859,43/Monat; Gesamtbelastung ca. EUR 338,14/Monat (Nebenkosten 201,87; Heizkosten 100,07)
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)
• Provision: 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt; Übergabe nach Vereinbarung