Penthouse mit privatem Dachgarten und Weitblick

Dieses exklusive 4-Raum-Penthouse im PRESTIGE Obstplatzl in Haid bietet 105,22 m² Wohnfläche auf dem 1. DG in Neubauweise ab 2025. Es zeichnet sich durch zwei Terrassen mit 36,59 m², privaten Garten mit 45,2 m² und freien Blick ins Grüne aus. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Fenster im Bad, Fußbodenheizung per Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Der Grundriss umfasst 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Böden sind mit Parkett, Fliesen und Kunststoff ausgestattet, die Bauweise ist massiv mit Flachdach. Die Südausrichtung der Terrassen sorgt für optimale Sonneneinstrahlung, ergänzt durch Rolläden. Der Zustand ist Neubau mit energieeffizienter B-Klasse (Heizwärmebedarf 40,2 kWh/m²a) und A-Klasse (Finalenergie 0,72 kWh/m²a).

Highlights

• 105 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 2 Terrassen (36,59 m²) und privater Garten (45,2 m²)
• Badewanne, Dusche und Fenster im Bad
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden
• Tiefgarage und Fahrradraum
• Rolläden und Kabel-/Sat-TV

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in ruhiger Hanglage oberhalb von Engerwitzdorf mit Blick ins Grüne und zentrumsnaher Infrastruktur. Supermarkt, Kindergarten und Schule sind unter 1,3 km entfernt, Bus nur 275 m entfernt. Autobahnanschluss A7 in 1,6 km, Linz in wenigen Minuten erreichbar. Gallneukirchen benachbart, Pleschinger See und Wanderwege gut zugänglich. Die autofreie Anlage mit Innenhof und Obstgarten bietet hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Baustart Herbst 2025, Fertigstellung Anfang 2027
• Energiepass: B (HWB 40,2), A (FGE 0,72), gültig bis 2033
• Tiefgarage (2 Plätze), Abstellraum, Wasch-/Trockenraum
• Kellerfläche 6,09 m²