Sichere Kapitalanlage in moderner Wohnqualität – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,9 % Rendite

Sichere Kapitalanlage in moderner Wohnqualität – Vermietete Eigentumswohnung mit rund 3,9 % Rendite



Diese bereits vermietete Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristig sichere und wertbeständige Investition setzen

Das moderne Wohnhaus wurde Ende 2024 von einer österreichischen Baufirma in hochwertiger Bauweise fertiggestellt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Bauqualität sowie eine nachhaltige Ausstattung.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer attraktiven Lage nur rund 20 Fahrminuten von Linz entfernt macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg ohne Leerstandsrisiko und erzielt derzeit eine Rendite von rund 3,9 %.

Neben der hochwertigen Bauausführung überzeugt die Wohnanlage durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie einen Personenlift, ein Nahwärmenetz, Fußbodenheizung, großzügige Freiflächen sowie eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft. Diese Faktoren sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen auch langfristig zu einem gefragten Mietobjekt.



Details zur Wohnung:

Wohnung mit Balkon - TOP 3

Wohnfläche ca. 92,25 m²
Zimmer: 4
Balkon: ca. 26,90 m²
Keller: ca. 4,82 m²
optional 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz - € 40.500,00 zzgl. Ust. & Nebenkosten
vermietet bis 30.09.2029

Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Die weitläufige Freifläche erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung

Das moderne Mehrparteienhaus wurde Ende 2024 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und nachhaltige Technik gelegt.

Ein Personenlift verbindet sämtliche Geschosse und sorgt gemeinsam mit den barrierearmen Zugängen für ein komfortables Wohngefühl.

Die Beheizung erfolgt über das Nahwärmenetz in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, wodurch eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet wird.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige HAKA-Einbauküche inklusive Geräten, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Die geschmackvolle Küchenausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort.

Die Wohnräume wurden mit verklebtem Eichen-Fertigparkett in matt versiegelter Ausführung ausgestattet und schaffen ein wohnliches Ambiente.

In Badezimmer und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 × 60 cm verlegt.

Die Badezimmer überzeugen durch ihre komfortable Ausstattung mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen Markenprodukten von Laufen, Hansa und Kaldewei.

Auch bei den weiteren Ausstattungsdetails wurde auf Qualität geachtet. So kommen Schalterprogramme von Busch & Jäger, weiße Innentüren der Marke DANA sowie eine hochwertige Wohnungseingangstüre DANA Dominant mit Brand- und Einbruchschutz zum Einsatz.

Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt die hochwertige Gebäudehülle mit einem 18 cm starken Wärmedämmverbundsystem.

Die Kunststoff-Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragende Wärmedämmwerte und sind mit Außenraffstores inklusive thermisch isolierter Unterputzkonstruktion ausgestattet.

Auch an die Mobilität der Zukunft wurde gedacht: Für die Tiefgaragenstellplätze ist bereits ein E-Mobilitätsverteiler zur späteren Installation von Ladestationen vorbereitet.

Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Spielplatz, die besonders für Familien zusätzlichen Mehrwert bietet.



LAGE:

Die Marktgemeinde Kirchschlag bei Linz verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Bank, Arzt, Gastronomiebetrieben sowie dem Roten Kreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in lediglich rund 20 Fahrminuten, wodurch sich die Wohnanlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Besonders attraktiv ist das umfangreiche Freizeitangebot direkt vor der Haustüre.

Zahlreiche Lauf- und Radwege, ein Klettergarten, eine Bogensportanlage, ein Spielplatz, Fußballplatz, Tennisplatz sowie viele weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Skilift, der Wintersportfreunden ein außergewöhnliches Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre bietet.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap