Wohnen mit Komfort: Beeindruckende Dachterrassenwohnung in Toplage!

Barrierefreie Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne!

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz?

Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in einer modernen Wohnanlage in Toplage Engerwitzdorf bestimmt überzeugen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Barrierefreiheit ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen.

Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² und mit Rundum-Blick! Sie finden hier Sonne und Erholung pur! Genießen Sie schöne, gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sorgen für ausreichend Beschattung im Sommer.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Sowohl vom großzügigen Wohn-Essbereich als auch den Schlafräumen genießt man direkten Zugang zur tollen Dachterrasse.

Der geräumige Flur führt in den hellen Wohn-Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Freibereich sowie in die zeitlose Küche (Marke DAN), die mit einer Schiebetüre für eine flexible Nutzung ausgestattet wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang.

Ebenso sind zwei helle Schlafräume sowie das Bad mit großer Go-in Dusche und Waschmaschinenanschluss zentral vom Flur aus erreichbar. Ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein großes Kellerabteil mit Regalen und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum, gepflegte Allgemeinräume wie ein großer Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage soll zum Kaufpreis von € 20.000 mit erworben werden.

Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen.

Sie finden die perfekte Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge.

Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Flur ca. 11,01 m²
• heller Wohn-Essbereich ca. 27,19 m²
• Küche ca. 7,17 m²
• Schlafzimmer ca. 13,75 m²
• Kinderzimmer 1 ca. 14,92 m²
• Kinderzimmer 2 ca. 13,37 m²
• Badezimmer ca. 5,83 m²
• WC-Bereich ca. 1,97 m²
• Abstelllraum/Speis ca. 1,75 m²
• Keller ca. 10,33 m²
• Dachterrasse ca. 61,41 m²

Gut zu wissen:

• zentrale Toplage mit sehr guter Infrastruktur
• tolle Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne!
• Küche möbliert mit Geräten
• Bad möbliert
• Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000)
• hauseigene Stellplätze vor dem Wohnhaus
• großes Kellerabteil mit Regalen
• Fahrradraum
• Wasch- u. Trockenraum
• Rücklagenstand per 06.07.2026 beträgt € 72.487,91
• Ein Wohnbaudarlehen laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden

Bildung und Soziales:

• Kindergarten 170 m
• Volksschule 230 m
• Johannes-Kepler-Universität 11 km
• Arzt 650 m
• Bank 280 m
• Bäcker 240 m
• Supermarkt 450 m

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Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <7.500m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Bahnhof <6.000m
• Straßenbahn <8.000m
• Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap