Gepflegte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia

Die Wohnung befindet sich in der Mauthausener Straße in Steyregg, einer beliebten Wohngemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Linz. Die äußerst gepflegte Wohnanlage liegt in angenehmer Umgebung mit guter Anbindung an das Ortszentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Steyregg und sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Ortszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch der Gewerbepark Steyregg sowie zahlreiche Arbeitgeber im Zentralraum Oberösterreich sind rasch erreichbar, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Linz und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Grünräume entlang der Donau sowie verschiedene Rad- und Spazierwege zur Verfügung. Der Donauradweg befindet sich in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung.

Die Wohnung selbst wird aus einer Verlassenschaft zum Verkauf angeboten und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Überblick:

• Baujahr 2008/2009
• Sehr gepflegtes und sauberes Wohnhaus
• Guter Energiewert HWB 37 (Niedrigenergiehaus)
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Wohnraumlüftung
• Sanierungsbedürftiger Zustand der Wohnung (Böden, Wände, teilw. Sanitäranlagen)
• Fenster inkl. Rollläden
• Süd-West Loggia
• TG-Stellplatz inkludiert
• Kellerabteil inkludiert
• Sehr gute Raumaufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern

Eine Wohnung mit großem Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem sehr attraktiven Kaufpreis.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68