Wohnung mit privatem Dachgarten im ersten Stock

Diese exklusive Wohnung im 1. Stock in zentraler Lage in Vöcklabruck überzeugt mit 182 m² Wohnfläche und einem privaten Dachgarten von 226 m². Erbaut 2024 als Neubau, bietet sie 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate Gäste-WCs. Die westlich ausgerichtete Residenz kombiniert moderne Massivbauweise mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkett und Aluminium-Holz-Fenstern. Der großzügige Wohnbereich umfasst 60 m² mit offener Luxusküche und Kochinsel, ergänzt durch eine überdachte Terrasse von 84 m². Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine südlich ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei mit Aufzug erreichbar und wird bis Dezember 2025 bezugsfertig sein.

Highlights

• Privater Dachgarten mit 226 m² und überdachter Cabana
• Offene Luxusküche mit Kochinsel
• Eichenparkettböden und hohe Eichentüren
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Barrierefrei mit Aufzug
• 2 Terrassen mit 84 m²
• Neubau mit Energieklasse B (Heizung) / A (GG)
• Tiefgarage verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Innenstadt von Vöcklabruck zwischen Linz und Salzburg. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind in unter 500 m erreichbar. Bus und Bahnhof liegen in weniger als 1000 m Entfernung, der Autobahnanschluss in 6 km. Einkaufszentrum und Krankenhaus sind in 1500 m zu finden. Die hervorragende Infrastruktur bietet schnellen Zugang zu Märkten, Restaurants und Bildungseinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Neubau 2024, Erstbezug, bezugsfertig bis Dezember 2025
• Energiepass: Bedarf, HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,74 (Klasse A), gültig bis 2031
• Tiefgarage vorhanden
• Gartennutzung und Abstellraum inklusive