Helle Wohnung in ruhiger Lage nahe Attersee mit Loggia

Objekt

Das Mehrparteienhaus mit 10 Parteien wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und 2011 thermisch saniert. Zusätzlich zur Fassadendämmung wurden dreifach verglaste Fenster (Internorm) eingebaut, von denen die meisten über Rollläden sowie Insektenschutzgitter verfügen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt über 4 Räume, eine Küche mit Speis, einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räume begehbar sind, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und eine gänzlich verglaste Loggia mit eigener Abstellkammer.

Zu erwähnen ist auch der immense Stauraum, der aufgrund der deckenhohen Einbauschränke, welche in der Wand zum Badezimmer „verschwinden“, entsteht.

Die Wohnung ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet – ein Kaminofen ist daher jederzeit möglich.

Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis nur 42 kWh/m²a. Das Haus wird mit Fernwärme versorgt; es fallen daher so gut wie keine Wartungsarbeiten an.

Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf gesunde Materialien gelegt: Die Wände wurden mit Mineralfarbe gestrichen. Der Vinylboden hat die Emissionsklasse A+ (geprüft) und ist daher völlig schadstofffrei.

Das Haus ist zusätzlich mit einer Granderanlage zur Trinkwasseraufbereitung ausgestattet.

Weiters gehören zum Objektumfang:

• Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit ca. 6 m²
• drei große Trockenräume
• ein Fahrradabstellraum

Der Wohnung ist zusätzlich eine Mietgarage zugeordnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Die Türen aller Innenräume sind aus Vollholz und wurden neu lackiert. Alle Arbeiten innerhalb der Wohnung wurden von Professionisten erledigt (Rechnungen sind vorhanden).

Das Badezimmer wurde bewusst nicht neu gestaltet, da ja jeder seine eigenen Vorstellungen verwirklichen können soll. Allerdings ist von dem Bodenbelag, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, genug für eine Verlegung im Bad angekauft worden (auch von den passenden Sockelleisten ist noch genügend vorhanden).

Die Pflege "Im und rund um's Haus" wird von einem Professionisten erledigt (Stiegenhausreinigung, Grünanlagenpflege, Winterdienst etc.)

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