Wohnung modernisiert Loggia und Tiefgaragenplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Bereits beim Betreten fällt das helle und freundliche Ambiente auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Wohnqualität. Die gut geplante Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Lift bringt Sie bequem in den ersten Stock – direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 75,29 m² plus Loggia mit ca. 4,15 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer: perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Helles Wohnzimmer: großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Küche mit Fenster: viel Tageslicht und ausreichend Platz zum Kochen
• Modernisiertes Badezimmer & separates WC: stilvoll und zeitgemäß ausgestattet
• Rollläden an allen Fenstern: sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
• Loggia/Balkon: ein gemütlicher Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Arbeiten im Freien
• Eigener Tiefgaragenstellplatz: bequemes und sicheres Parken

Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

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Dank der bereits erfolgten Modernisierung und der durchdachten Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, fGee = 1,31

Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständig, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 57,45 kWh/m²a
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,31
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C