Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wels – Perfekt für Familien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels!

Diese charmante, top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Garagenplatz bietet modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Durch die clevere Raumaufteilung entsteht eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer; vom gemütlichen Balkon aus genießen Sie den Freibereich, und ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Baujahr 2008, beheizt über Fernwärme mit Solarunterstützung und ausgestattet mit einer komfortablen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frische Luft in allen Räumen bei niedrigen Energiekosten. Die Kennwerte sprechen für sich (HWB 25, Klasse B / fGEE 0,74, Klasse A).

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 80 m² (79,98 m²)
• Zimmer: 3 (offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Balkon: ca. 6,98 m²
• Keller: ca. 7,94 m²
• Lage im Haus: 1. Obergeschoss
• Eigener Garagenplatz (Details siehe unten)
• Baujahr: 2008
• Heizung: Fernwärme + Solaranlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (ca. 86 %)
• Energieausweis: HWB 25 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis Wohnung: € 275.000,–
• Monatliche Kosten Wohnung gesamt: € 330,81 (Betriebskosten € 189,26 / Heizkosten € 63,35 / Reparaturrücklage € 78,20)

Parken & Garage

Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich kann ein eigener Garagenabstellplatz dazugekauft werden – so ist Ihr Fahrzeug jederzeit wettergeschützt und sicher verwahrt.

• Kaufpreis Garage: € 20.000,– (extra)
• Betriebskosten Garage: € 21,31 pro Monat (extra)

Neugierig geworden? Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Wohntraum. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at – schau vorbei!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m
  • Bahnhof <1.000m
  • Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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