Topsanierte 2-Zimmer Wohnung im 19. Stock mit Traumausblick nach Westen

Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig)

Achtung: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

(Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen  netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen)

• -Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden
• -Neues Bad
• -Neues WC
• -Neue Küche
• -Neue Elektroinstallation
• -Neue Wohnungseingangstür
• -Neue Innentüren und Zargen

Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil

Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82

Rücklage: Euro 14,79

Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75

Lift: Euro 14,00 +  10% Ust = Euro 15,40

Heizung:  Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58

Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30

Rücklagenstand zum  31.12.2025 ca. Euro 305.000.--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.