Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² & Panoramablick im 11. Stock in Wels!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende und rundum sanierte Eigentumswohnung in der 11. Etage vereint urbanes Wohnen, großzügigen Raumkomfort und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Wels.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 89 m²
• Raumaufteilung: 3 großzügig geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer und WC getrennt.
• Etage: 11. Stock mit unvergleichlichem Panoramablick.
• Freiluftoase: 2 Loggien zum Entspannen (eine davon mit Taubenschutznetz ausgestattet).
• Modern saniert (2018–2019): Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sanitärräume sowie Verlegung hochwertiger Laminatböden.
• Küche inklusive: Hochwertige Lutz-Küche (Baujahr 2019) inklusive aller Elektrogeräte (Neupreis ca. 5.000 €).
• Inklusive Garage: Ein sicherer Garagenplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.

Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung und Erholung

Die Immobilie überzeugt durch eine äußerst beliebte und zentrale Lage in Wels:

• Direkte Nachbarschaft: Direkt neben dem Haus befindet sich das Messegelände sowie der zukünftige „Central Park“.
• Beste Verkehrsanbindung: Der Lokalbahnhof Wels liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert zum Hauptbahnhof Wels – und von dort aus bequem mit nur 1x Umsteigen weiter zum Hauptbahnhof Wien!
• Alles in der Nähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Richtung Osten die lebendige Innenstadt und den historischen Ledererturm. Richtung Westen spazieren Sie zum Herminenhof mit Kindergarten, Musikschule und dem Tierpark der Stadt Wels.

Finanzelles & Eckdaten

• Kaufpreis: 249.900 €
• Monatliche Betriebskosten: ca. 260 € (bereits inklusive Strom und Warmwasser!)
• Kaufjahr: 2018 (anschließend renoviert bis inkl. 2019)
• Zubehör: Garage inklusive

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der beliebtesten Lagen Oberösterreichs!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.