Geräumiges Wohnen mit Traunsteinblick am Stadtrand

Luftig geschnitten, geräumig: so meine ersten beschreibenden Worte zu dieser Wohnung: Warum? Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr Schnitt. Im Regelfall werden auf dieser Wohnfläche zwei kleinere Kinderzimmer untergebracht. Doch hier fokussiert man sich auf ein größeres Kinderzimmer und ein größeres Schlafzimmer.

Wenn Sie die Wohnung über das Vorzimmer betreten, erstreckt sich Ihr Blick sofort über die Diele durch das Schlafzimmer hinaus beim Fenster und der Traunstein springt Ihnen bei passender Fernsicht regelrecht ins Auge. Die Wohnung öffnet sich sofort, sie wirkt dank der Diele auf Anhieb sympathisch, hell und heimelig. Denn die Diele ist der zentrale Raum. Er dient als Stauraum für die Sieben Sachen des Lebens, als Spielfläche für die Kleinsten, als Verbindung zwischen den Zimmern. Und die Diele sorgt für den wunderbaren ersten Eindruck und lässt einem die Begriffe luftig und geräumig wie von alleine in den Sinn kommen.

Finden Sie mit einem Kinderzimmer das Auslangen? Dann ist dieses Raumkonzept meine Empfehlung. Benötigen Sie zwei Kinderzimmer? Dann ist diese Wohnung definitiv keine gute Wahl für Sie.

Wen spreche ich nun konkret an? Grundsätzlich passt die Wohnung perfekt für eine Familie, die mit einem Kind ihr Lebensglück erreicht sieht. Gerade das viele Grün rundherum bietet Kindern eine Vielzahl an Bewegungs- und Betätigungsmöglichkeiten.

Doch auch für ältere Semester ist die Wohnung eine perfekte Gelegenheit, sich von der Pflege,- Wartungs- und Kostenlast eines Einfamilienhauses befreien zu können. Denn in diesem Haus gibt es keine Stufen. Alles ist ohne die kleinste Treppe erreichbar und die beiden Aufzüge bringen Sie bis zu Ihrer Wohnungstür. Viele ältere Menschen spielen sich mit dem Gedanken, ihr mittlerweile oft zu großes Haus zu verkaufen und sich eine pflegeleichte Wohnung zu nehmen. Bitte sehr, hier ist sie!

Die Küche bildet bei dieser Wohnung gemeinsam mit der Essecke eine Einheit und das Wohnzimmer ist vollkommen separiert. Wer an eine optische Überarbeitung denkt und mit den Möbeln im Stil der 80er-Jahre keine Freude hat, dem steht auch die Möglichkeit offen, Kochen, Essen und Wohnen zu kombinieren. Dann stehen etwa 35 m² zur Verfügung. Mit diesem Flächenangebot könnten moderne Elemente realisiert werden wie zB eine Kochinsel.

Das Wohnzimmer mit knapp 25 m² wird nach "außen" durch eine Loggia erweitert. Besonders praktisch ist dort die Hebeschiebetür. Die Loggia ist astrein nach Süden ausgerichtet. Mit offenen Fenstern wird sie zu einer schlanken Terrasse, mit geschlossenen zu einem Wintergarten. Die Tiefe der Loggia erlaubt es, Möbel zum gemütlichen Essen oder zum Lackeln und Knotzen aufzustellen. Das Acht-Quadratmeter-Sonnenplatzerl stellt also eine gut nutzbare Fläche dar.

Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² bietet genug Raum für zahlreiche Laufmeter Kleiderkasten. Hier sollten weder die jüngeren, noch die älteren Damen sich die Frage stellen müssen: Wohin mit meinen liebgewonnenen "Was-auch-immer"? Wir Herren begnügen uns ja zumeist mit der Restfläche und neigen eher nicht so sehr zum Aufbewahren.

Was fehlt noch? Die beiden Sanitärräume! Das Badezimmer ist eher klein. Eine Badewanne, ein Waschbecken, Platz für eine Waschmaschine, ein Spiegelschrank, ein kleines Regal, mehr ist hier nicht möglich. Wie es in Wohnungen oft üblich ist, verfügt es auch über kein Fester. Meine Empfehlung: Ein Luftrockner um etwa 100,- bis 120,- Euro würde für zusätzlichen Feuchtigkeitsentzug sorgen und es auch ermöglichen, dort bedenkenlos Wäsche rasch zu trocknen. Ich selbst habe mit so einem Gerät tolle Erfahrungen gesammelt.

Das WC ist einfach ein stilles Örtchen. Dort befindet sich auch der Warmwasserboiler für die Badewanne. Ein Waschbecken im WC war damals in den 80ern eben noch kein Standard.

Apropos Standard der 80er: Die Wohnung ist in Bezug auf ihre Einrichtung eine Zeitkapsel von 1980. Das Mobiliar wurde sorgfältig mit Schwerpunkt auf Qualität ausgewählt und über die Jahrzehnte vom dort lebenden Ehepaar pfleglich behandelt. Dementsprechend gut ist auch der Gesamtzustand des Inventars, der Böden und der Türen. Die Wohnung ist sozusagen "Erstbesitz". Natürlich sind Eiche Rustikal und Mahagoni nicht mehr die bevorzugten Farbtöne der Gegenwart, doch die Möbel würden noch allesamt über viele Jahre hinweg ihren Zweck erfüllen, sodass eine größere Investition in die Einrichtung zunächst unterbleiben könnte.

Sollten Sie eher dazu neigen, die Wohnung sofort auf eine moderne Basis zu stellen, dann könnte wie erwähnt der Bereich Kochen-Essen-Wohnen zusammengefasst werden, was dem Trend der Gegenwart entspricht und natürlich auch Vorteile mit sich bringt.

Wie schaut's außerhalb der Wohnung aus?

Zwei Aufzüge sorgen dafür, dass Sie rasch in die 7. Etage kommen - und das vollkommen barrierefrei. Es gibt im Haus einen Wäschetrockenraum, einen kleinen Abstellraum, einen Fahrradraum, der vom Stiegenhaus und von Außen betreten werden kann - und das vollkommen barrierefrei. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil mit etwa 8 m². Haben Sie ein Fahrrad, welches Ihnen für den allgemeinen Fahrradraum zu wertvoll erscheint? Das Kellerabteil ist vollkommen barrierefrei erreichbar, Sie haben lediglich eine Türe mehr zu bedienen.

Es gibt auch eine Garage zu ebener Erde mit einem begrünten Flachdach - ganz im Sinne der Idee der Gartenstadt: viel Grün zwischen den Häusern. Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz. Die Garage steht unmittelbar vor einer umfassenden Sanierung, sie wird Anfang 2027 in Angriff genommen. Die Kosten, welche die Garagensanierung nach sich ziehen wird, sind bereits bekannt. Im Wohnungspreis ist diese Investition bereits berücksichtigt.

Das Protokoll der Eigentümerversammlung vom 21.9.26 gibt Ihnen als konkretem Interessenten umfassend Auskunft über dieses Vorhaben. Es wird in wenigen Tagen vorliegen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Long story short:

• rund 90 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• ca. 8 m² Loggia
• separates WC
• Außenliegender Sonnenschutz (Rollläden)
• großzügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
• Garagenplatz im Preis inkludiert
• sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• sehr viele Grünflächen rundherum
• Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erreichbar

Kontakt

Gefällt Ihnen diese Wohnung? Passt dieses außergewöhnliche Raumkonzept zu Ihrer gegenwärtigen und zukünftigen Lebenssituation? Denken Sie, dass die Umgebung der Wohnung zu einem guten Leben beitragen würde? Sehen Sie auch einer Finanzierung gelassen entgegen?

Dann zögern Sie nicht länger und rufen Sie mich am besten noch heute an! Meine Nummer: 0680 6831612 Ich freue mich auf Sie. Christian Dickmann, Immobilienmakler, Roderick Scherer Immobilien GmbH