Neubau Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Dieses Neubauprojekt in Fischlham bietet eine familienfreundliche Gartenwohnung im Erstbezug. Baujahr 2023, ca. 90,8 m² Wohnfläche, kombiniert mit einem großzügigen Eigengarten von ca. 101,6 m². Die Lage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung macht es attraktiv für Familien und Pendler.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in Ziegelmassivbauweise und ist barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, einschließlich Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und sommerliche Kühlung sowie einer Photovoltaikanlage. Die dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und geringe Geräuschentwicklung. Überdachte Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten; Bodenbeläge aus Echtholzparkett oder Vinyl, sowie hochwertige Badezimmer. Eine barrierearme Aufzugsanlage ermöglicht bequemen Zugang. Zur Wohnung gehören 1–2 Tiefgaragenplätze und ein großes Kellerabteil.

Highlights – 7 Punkte: 1) Großzügiger Eigengarten von ca. 101,6 m² als erweiterter Wohnbereich; 2) Terrassen- bzw. Balkonflächen nach Südwesten; 3) Tiefgarage inkl. zwei Stellplätze; 4) Moderne, energiesparende Ausstattung (Wärmepumpe, Photovoltaik); 5) 3-fach verglaste Fenster und automatisierte Rollläden; 6) Barrierefreier Zugang durch Aufzug; 7) Hochwertige Boden- und Bad-Ausstattung.

Lage & Umgebung

Fischlham ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich und Teil des Bezirkes Wels-Land. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten entfernt; Die Autobahnauffahrt Wels-West der A8 liegt in der Nähe, mit schnellen Verbindungen nach Passau und Wien; Wels ist ca. 10 Minuten, Linz ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermarkt (ca. 975 m), Bäckerei (ca. 1.000 m) und Apotheke (ca. 5.175 m). Familien profitieren von Spielplätzen, Sportanlagen und Rad-/Wanderwegen in der Nähe; ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 439.021 – provisionsfrei direkt vom Bauträger
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf)
• Übergabe/Verfügbarkeit: Verfügbar ab Mai 2026