Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und erstem Bezirk

Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von rund 95 m² bietet traditionelles, stilvolles Wohnen nahe dem beliebten Servitenviertel und dem 1. Bezirk, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m² großen Balkon über die Dächer der umliegenden charmanten Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.

Die Highlights dieser Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
• Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
• Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
• Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
• Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
• Ausstattung: klassisch elegant und wertig
• Klimaanlage
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
• Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt

• Einbauküche
• Abstellkammer
• Einbauschränke
• Split Klimaanlage
• unverbaute Sicht
• verbaute Sicht