BAURECHT - Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss und der Blick eines der beiden Zimmer in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche mit Fenster ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2026 neu ausgemalt, was zu einem gepflegten optischen Eindruck beiträgt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen € 236,17. Hinzu kommt ein monatlicher Baurechtszins von ca. € 114,52.

Baurecht und Vertragslaufzeit

Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2092. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt somit rund 66 Jahre. Beim Erwerb einer Wohnung im Baurecht wird das Wohnungseigentum erworben, ohne dass das Grundstück selbst mitgekauft wird. Die Übertragbarkeit, Vererbbarkeit und Belastbarkeit des Baurechts richten sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.

Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine helle, funktional geschnittene Stadtwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen und die Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbs im Baurecht berücksichtigen.

Weitere Vorteile der Wohnung:

• Wohnung wurde 2026 ausgemalt
• Alle Küchengeräte wurden 2022 erneuert
• Laminatboden verlegt 2022
• Heizung Fernwärme Wien, Heizkörper
• Betriebskosten inkl. Rücklage und Baurechtszins € 350,69 pro Monat

Einbauküche, Blick ins Grüne