2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Abtenau Ortszentrum – Anlageobjekt

Diese ruhige, zentrale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt im Abtenauer Ortszentrum in einem gepflegten Wohnprojekt. Die ca. 56,34 m² verteilen sich auf Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Immobilie wird als Anlageobjekt genutzt und ist bis 2028 vermietet, mit einer Eigennutzung danach möglich.

Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum und ein Bad mit bodenebener Dusche. Ein Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, außerdem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer Massivbauweise und wird über Fern- und Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Zur Ausstattung zählen graue Feinsteinfliesen, ein hochwertiger Parkettboden sowie elektrische Rollläden, Kabel/Sat-TV-Anschluss und eine barrierearme, seniorengerechte Bauweise. Ein Kellerabteil gehört dazu; ein KFZ-Stellplatz ist optional gegen Aufpreis verfügbar (zzgl. 12.000 EUR).

Highlights:

• 56,34 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Offene Einbauküche
• Balkon NW-Ausrichtung
• Böden: Feinsteinzeugfliesen & Parkett
• Stellplatz optional, zzgl. 12.000 EUR
• Barrierefreiheit, Seniorengerecht und Rollstuhlgerecht
• Massivbauweise mit Fern- und Zentralheizung
• Eigennutzung ab 2028 möglich

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Abtenauer Ortszentrum in ruhiger, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Bäckerei ca. 300 m, Supermarkt ca. 600 m; Schule ca. 400–475 m; Kindergarten ca. 575 m. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe (Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 233.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Stellplatz optional zzgl. 12.000 EUR
• Nebenkosten: monatliche Kosten brutto ca. 216 EUR; Reparaturrücklage netto ca. 31,50 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 55 kWh/m²a, Klasse C
• Verfügbarkeit: Ab 01.09.2025 verfügbar; Eigennutzung ab 01.09.2028 möglich