58m² Neubau-Gartenwohnung Salzburg

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in Salzburg-Stadt, Linzer Bundesstraße 67. Sie bietet einen 58 m² großen Eigengarten sowie eine Terrasse und ist barrierefrei zugänglich. Der Massivbau umfasst 13 Wohneinheiten mit Lift und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist im Edelrohbau fertiggestellt, sodass Oberflächen wie Böden und Fliesen frei wählbar sind. Die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und hauseigener Photovoltaikanlage versorgt. Große Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Raffstores sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Ein großes Kellerabteil ist inklusive.

Highlights

• 58 m² Eigengarten und Terrasse
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik
• Fliesen- und Echtholzparkettböden wählbar
• 3-Scheiben-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Lift und barrierefrei
• Großes Kellerabteil inklusive
• Neubau BJ 2023, Top Energieeffizienz (HWB 30)
• Optional Stellplatz für 10.000 €

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Salzburg mit exzellenter Infrastruktur. Bus und Kindergarten sind in unter 500 m erreichbar, Supermarkt, Schule, Arzt und Bahnhof in weniger als 1.000 m. Apotheke und Bäckerei befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Autobahnanschluss in 1.500 m, Flughafen in 6.500 m. Alle Nahversorgungseinrichtungen wie Bank, Post und Polizei sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 €
• Monatliche Kosten ca. 178 € (Heizung, Warmwasser, Rücklagen)
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, fGEE 0,59
• Bezug innerhalb 4-6 Wochen