Neubau in ruhiger Lage von Maxglan, Salzburg. In der Pillweinstraße entsteht ein exklusives Projekt mit nur drei hochwertigen Eigentumswohnungen. Baujahr 2026, moderne Massivbauweise mit erstbezugsfähigen Einheiten. Die Architektur kombiniert attraktive Freiflächen wie Terrassen oder Gärten mit großen Glaselementen für lichtdurchflutete Räume. Diese Maisonettewohnung umfasst ca. 129 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss mit Galerie. Der Wohn-Koch-Essbereich mit 43 m² bildet das Herzstück und mündet nahtlos in eine überdachte Westterrasse. Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad und weitere Terrasse mit 22 m². Galerie von 23 m² mit Dachfenster eignet sich ideal als Büro oder Bibliothek. Hochwertige Ausstattung mit 3-fach Verglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage. Zusätzlich 11 m² Keller und zwei Carports.

Highlights:

• Moderne Maisonette mit Galerie und zwei Terrassen (32,3 m²)


• Lichtdurchflutete Räume durch große Glasfronten


• Wohn-Koch-Essbereich 43 m² mit Hebeschiebetür zur Terrasse


• Hauptschlafzimmer mit Bad (Badewanne und Dusche)


• Fußbodenheizung mit individueller Regelung


• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage


• Zwei Carportstellplätze inklusive


• 11 m² Kellerabstellraum


• Parkett, Fliesen und Dielen


• Massivbau mit hochwertiger Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt in der ruhigen Pillweinstraße im Salzburger Stadtteil Maxglan, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gegenüber fließt ein Seitenarm des Almkanals und schafft eine idyllische Atmosphäre. Trotz der Ruhe ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. Bus-Haltestelle in weniger als 2 Minuten zu Fuß (175 m). Supermarkt, Arzt und Kindergarten in unter 3 Minuten (225 m bzw. 175 m). Bahnhof in 15 Minuten (1,1 km), Flughafen in ca. 10 Minuten Auto (1,725 km). Autobahnanschluss in wenigen Minuten (2,675 m). Maxglan bietet hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: 1.640.000 €


• Zwei Carportstellplätze inklusive


• Grunderwerbssteuer: 3,5 %


• Grundbucheintragung: 1,1 %


• Baujahr: 2026, Erstbezug


• Mehrere Einheiten verfügbar