Panoramawohnung Almkanal Salzburg

Einführung

Diese moderne Terrassenwohnung mit Erstbezug liegt in ruhiger Lage am Almkanal in Salzburg-Riedenburg und Leopoldskron. Mit 102,66 m² Wohnfläche auf der 1. Etage bietet sie 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Gäste-WCs und eine 23,36 m² große Terrasse nach Südost. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich von rund 45 m² ist lichtdurchflutet durch Panoramaverglasung und verbindet sich nahtlos mit der Terrasse. Warme Eichendielen und Fliesen sorgen für ein natürliches Ambiente, ergänzt durch massive Alu-Holz-Fenster, versteckte Lichtbänder und einen Kaminofen. Drei Schlafzimmer, darunter ein Master mit Terrassenzugang und direktem Badzugang, sowie ein Abstellraum runden das Layout ab. Das Bad verfügt über Tageslichtfenster, Walk-in Dusche und Badewanne. Die zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung gewährleistet ein effizientes Raumklima.

Highlights

• Südost-Terrasse 23,36 m²
• Offene Küche im Wohnbereich
• Parkett- und Fliesenböden
• Kaminofen
• Fußbodenheizung mit Gas
• Rolläden an Fenstern
• Garage und Carport
• Abstellraum
• Energieeffizienz: HWB C / FGE B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt urban und ruhig am Almkanal mit Panoramablick auf Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisberg. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof erreichen Sie in unter 1.000 m, die Altstadt in wenigen Minuten. Klinik und Universität liegen ebenfalls nah, Einkaufszentrum in 2 km. Autobahnanschluss in 4 km, Flughafen in 2,5 km. Die exzellente Infrastruktur verbindet Stadtflair mit Natur.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug
• 1 Garage und 1 Carport
• Genehmigungen für Photovoltaik und E-Ladestation vorhanden
• Energieausweis: Bedarf, HWB 76 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,96 kg/m²a (Klasse B)