2-Zimmer Premiumwohnung nahe Festung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 54,3 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Salzburg, Johannes-Filzer-Straße 4. Nach Generalsanierung entsteht hier ein Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein Bad, ein separates WC und bietet eine großzügige Südterrasse von 32 m² sowie einen Privatgarten von 14 m². Die Massivbauweise, weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Fertigparkett in Eiche sorgen für Komfort und Lichtdurchflutung. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Gaszentralheizung und elektrische Rollläden sind serienmäßig. Die gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" inklusive Dusche rundet das Premiumangebot ab.

Highlights

• Südseitige Sonnenterrasse 32 m² mit Privatgarten 14 m²
• Fertigparkett Eiche (Bauwerk VILLAPARK)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Gaszentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellraum und Keller
• Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrasse
• Dreifach Isolierverglasung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nahe Volksgarten, Salzachkai, Altstadt und Festung Hohen Salzburg. Supermarkt in unter 150 m, Bus-Haltestelle und Schule in weniger als 200 m erreichbar. Apotheke, Klinik und Kindergarten befinden sich innerhalb von 250-875 m. Bahnhof in 900 m, Universitätsviertel in 675 m. Perfekte Infrastruktur für den Alltag mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Erstbezug nach Generalsanierung, Fertigstellung Mai 2026
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Energieausweis in Arbeit
• Provisionsfrei vom Eigentümer