Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia

In zentraler Lage in Salzburg-Lehen, nahe LKH und Stadtbibliothek, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 81 m² im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung bietet durch die erhöhte Etagenlage einen offenen Blick über die Dächer der Stadt bis zur Berglandschaft. Sie präsentiert sich in ordentlichem Zustand mit durchdachtem Raumkonzept und heller Atmosphäre. Das Wohnzimmer und die Wohnküche bilden den zentralen Bereich mit Zugang zur verglasten Loggia. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen, eines mit direktem Balkonzugang. Vorraum, Bad mit Badewanne und WM-Anschluss sowie separates WC vervollständigen die Aufteilung. In den Jahren 2021-2023 wurden umfassende Sanierungen am Gebäude durchgeführt, inklusive Dach und Elektroinstallation.

• Aufzug vorhanden
• Fernwärme-Zentralheizung
• Offene Einbauküche
• Verglaste Loggia (11 m²) und Balkon
• Parkett- und Fliesenböden
• Bad mit Badewanne
• Fahrradraum und Abstellraum
• Kabel-TV möglich

Lage & Umgebung

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Lehen mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Supermarkt sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule und Universität liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in 2 Minuten, Flughafen in ca. 3 km.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt in vollständiger Erschließung. Energieausweis: Bedarf, HWB 125 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,62 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2034. Letzte Modernisierung 2023. Übergabe nach Vereinbarung. Kellerabteil vorhanden.