Wohnung mit Loggia und Einbauküche in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Hauses in der Saint-Julien-Straße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine gemütliche Loggia.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 14.08.2028 vermietet.

Die Wohnfläche von ca. 57 m² ist in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC eingeteilt. Der zentrale Vorraum mit Gardarobe bietet Zugang zu allen Räumen. Die Loggia vor dem Wohnraum ist hofseitig ausgerichtet. Der Wohnung ist ein seperater Abstellraum im Stiegenbereich zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen.

Ausstattung:

• Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank und Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschienenanschluss
• Separates WC
• Böden: Laminat
• Heizung:Fernwärme
• Heißwasser: Nachtstromboiler
• Kellerabteil
• Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Nutzung frei.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.08.2028 vermietet.

Kaufpreis: € 260.000,00

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 31.783,15

Aktuelle IR: € 59,26

Rückzahlung Darlehen: € 76,22

Aktuelle BK inkl. HZ und USt.: € 237,42

Aktuelle Miete netto: € 795,00

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.