Helle Wohnung mit Einbauküche in Maxglan

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und modern ausgestattete 3 - Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage in Maxglan - Nähe SALK

Die südostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und bietet einen einladeneden Ausblick.

Sie überzeugt durch ihre durchdachte Planung, die hellen Wohnräume und das angenehme Wohnambiente.

Die Wohnung ist aufgrund der Aufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder WG's geeignet.

Die sehr gute Vermietbarkeit macht sie auch für Anleger interessant.

Der zentrale Flur verbindet das geräumige Wohnzimmer, die zwei Schlafräume, die Küche mit dem Essplatz und dem Fenster, das Badezimmer, das extra WC sowie den Abstellraum.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung wurde 2021 teilrenoviert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung:

• Einbauküche mit E-Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Waschmaschienenanschluss und Essplatz
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Böden: Laminat
• Heizung: Gasheizung
• Elektrik am aktuellen Stand
• Heißwasser: Nachtstromboiler
• Geräumiges Kellerabteil
• Der Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur allgemeinen Nutzung frei

Kaufpreis: € 329.000,00

Instandhaltungsrücklage per 11.06.2026: € 183.675,07

Aktuelle monatliche IR: € 87,35

Aktuelle monatliche BK inkl. Verwaltungskosten: € 211,02 + 10% USt.

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.