Imbergplatz – 2-Zimmer Maisonette · Gartenterrasse

Zum Verkauf steht eine stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Gartenterrasse und TG Platz.

Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Terrasse direkt in den offenen Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier in eine klare, moderne Raumstruktur über. Die hochwertig ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort auf diskrete Weise.

Die obere Ebene ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer und Bad öffnen sich über die Galerie zum darunterliegenden Wohnraum und verleihen der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit sowie ein besonderes Raumgefühl.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Walk-in-Regendusche, Doppelwaschtisch, beheizten Handtuchhalter sowie ausgewählte Armaturen in zeitloser Ausführung.

Der Terrassen - Bereich vor der Wohnung bietet eine charmante Möglichkeit die grüne Umgebung zu genießen.

Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Ein modern ausgestatteter Fitnessbereich steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort um eine zusätzliche Ebene.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.12.2027 vermietet und eignet sich dadurch sowohl als perspektivischer Eigennutzungsstandort als auch als wertbeständige Anlage in gefragter Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 718.000,00

Aktuelle BK: € 156,60 / Monat exkl. 10% Ust.

Aktuelle IR: € 42,33 / Monat

Aktueller Rücklagenstand: € 144.398,49. per 31.12.2025

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.