Seltene Gelegenheit: möblierte Wohnung in Toplage mit Balkon & Tiefgarage

Diese charmante und vielseitige Wohnung in begehrter Lage von Salzburg vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung – ein echtes Highlight am Immobilienmarkt!

Auf ca. 71,51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept: Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie mittels Leichtbauwand (Rigips) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,15 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf den hauseigenen Park sowie die Salzach. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger, grüner Umgebung – trotz zentraler Lage.

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder optimal zur Vermietung geeignet.

Raumaufteilung & Highlights im Überblick:

• Flexible Raumgestaltung (2- oder 3-Zimmer möglich)
• ca. 71,51 m² Wohnfläche
• Balkon mit ca. 13,15 m² und Blick ins Grüne sowie auf die Glan (Balkon überdacht)
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Komplett möbliert – sofort bezugsfertig
• Ruhige Lage direkt an die Glan mit hauseigenem Park
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Kellerabteil mit ca. 6,42 m²
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Besucherparkplätze direkt vor der Tür

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung - ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter Lage suchen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive der Reparaturrücklage betragen € 311,32 inkl. USt.