Wohnung (derzeit als Büro genutzt) mit Potential im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg Lehen

✔ Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg

✔ Nutzfläche: 82,83 m²

✔ Lage: Erdgeschoss

✔ Kaufpreis: € 299.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)

✔ Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)

✔ Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Salzburg. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Raumaufteilung laut Plan

• Schlafzimmer – 25,42 m²
• Wohnküche – 27,61 m²
• Kinderzimmer – 12,32 m²
• Abstellraum – 5,25 m²
• WC/Bad – 4,62 m²
• Gesamtfläche – 82,83 m²

Ausstattungsmerkmale

• Sanitäreinheit mit Fenster
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Teppich & Fliesen
• Zentrale Heizung (Fernwärme)

Lagevorteile

• Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage
• Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß
• Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten
• Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Nutzungsperspektiven

• Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis
• Start-up Base oder Co-Working-Konzept
• Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar
• Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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