Gepfelgte Garconniere mit Loggia – zentrale Citylage- beste Infrastruktur

Diese gepflegte Garconniere liegt im 5. Obergeschoss eines großzügigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur.

Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum.

Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Ein zusätzlicher Abstellraum am Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Den Bewohner_innen stehen darüber hinaus die Nutzung des großzügigen Waschraums, der Fahrradkeller und die große Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick frei.

Die Wohnung eignet sich ideal als Startwohnung, für Studierende, Pendler und auch perfekt zur Vermietung.

Ausstattung:

• Küche: E Herd, Backrohr, Kühlschrank, Ess-Theke
• Badezimmer: Badewanne, WC
• Boden: Laminatboden
• Fenster: Kunststofffenster weiß mit Außenjalousien
• Heizung/Heißwasser: zentral- Fernwärme

Kaufpreis: € 159.000,00

Rücklagenstand per 31.12.2025: € 35.861,59

Aktuelle BK inkl HZ und WW: € 155,54

Aktuelle IR: € 56,46

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.